Immobilier locatif : les prix des loyers baissent partout en France

 

Si la rentrée 2014 fût marquée par une baisse généralisée des prix des loyers dans la majorité des grandes villes françaises, 2015 confirme cette tendance.


 


Crowdfunding immobilier : les dix commandements selon Wiseed

 

Le crowdfunding ou financement participatif consiste à faire participer un grand nombre de personnes au financement d’un seul et même projet d’entreprises. Appliqué à l’immobilier, ce procédé apporte à des promoteurs une partie des fonds nécessaires au lancement d’un nouveau programme.

Pour le particulier, il s’agit d’un placement. Il souscrit un emprunt obligataire pour une opération ciblée, pendant une durée déterminée et moyennant une rémunération fixée au départ. Une fois l’immeuble construit et vendu, son emprunt lui sera remboursé avec les intérêts de 8% à 12% annuels. La rémunération est élevée parce que le crowdfunding supprime les intermédiaires à faible valeur ajoutée. La société Wiseed immobilier conseille les particuliers et propose aujourd’hui dix recommandations nécessaires à la réussite de son investissement.

 


Immobilier : le marché de l’ancien, un avenir incertain


« À regarder les chiffres sur douze mois, on pourrait croire que tout va pour le mieux ». Au sein du réseau Century 21, qui a publié hier une grande analyse du marché de l’immobilier ancien, le nombre de ventes réalisées progresse de +15,2 % entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015. Les prix, eux, baissent (-2,6 % dans l’Hexagone) et, associés à des taux d’intérêt dont on ne cesse de souligner le niveau historiquement bas, ils permettent enfin à l’activité de repartir à la hausse.


Mais en observant les tendances du premier semestre 2015, l’analyse est autre : la baisse des prix s’est enrayée, le prix moyen au m² enregistre au niveau national une augmentation de +1,8 % sur les six derniers mois. Explications.

 


Accession à la propriété : qu'en est-il de la fiscalité des plus-values immobilières en Europe ?

 

Dans quels pays la résidence principale est-elle totalement exonérée de taxation sur les plus-values sans aucune restriction ? L’Europe présente un panorama très diversifié, avec des taux variant parfois du simple au double. Petit tour d’horizon avec ERA Immobilier.

 


Devenir propriétaire à 30 ans en Ile-de-France : mission presque impossible

 

Le fossé générationnel du pouvoir d'achat immobilier se creuse en Ile-de-France, avec d'un côté les séniors, pour qui tout va bien, et de l'autre les jeunes, pour qui l'accession à la propriété semble impossible à atteindre.

 


Immobilier : les villes les plus sinistrées par la crise, sources d’opportunités pour les investisseurs

 

Le rapport « Emerging Trends in Real Estate® Europe 2015 », publié conjointement par l’Urban Land Institute et PwC, révèle une forte baisse de l'attrait économique de villes telles que Paris, Londres ou Munich, auprès des investisseurs immobiliers, à la différence d’autres capitales bien plus éprouvées, du fait de la crise, telles que Madrid ou Athènes.

 


Loi Alur : malgré les contraintes, les délais de vente diminuent

 

L’étude statistique proposée par Proprietes-privees.com, et évaluant l’évolution des prix et les durées moyennes de vente, révèle pour le troisième trimestre 2014, une baisse du délai de vente alors que le début d’année laissait présager une tout autre tendance.


Gestion locative : les propriétaires n'ont que des avantages à choisir la gestion déléguée

 

Location, fiscalité, comptabilité, questions juridiques, travaux, contentieux… Beaucoup de notions entrent en jeu lorsque l’on choisit l’investissement locatif. Des notions qui requièrent une réelle expertise si l’on ne veut pas tomber dans les différents pièges qui jonchent le chemin d’un propriétaire bailleur. Directgestion, expert de la gestion locative depuis plus de 15 ans, vous explique en quoi choisir la gestion déléguée vous apportera calme et sérénité.

 


Immobilier : hausse des ventes, mais très forte chute des prix à Paris


Les logements anciens se sont vendus à 35 450 exemplaires en Ile-de-France entre le mois août et octobre 2014, soit 5 % de plus qu’à la même période en 2013. Le nombre d’appartements vendus a augmenté de 7 % alors que celui des maisons s’est stabilisé (+1 %). Un lien certain avec une baisse des prix qui s’accélère et qui pourrait faire baisser les prix sous les 8000 €/m² dès 2015 à Paris.

 


Logement : les Français tendent davantage vers l'accession à la propriété


Diverses et variées. C’est par ce qualificatif plutôt vague que l’on pourrait qualifier les attentes des Français en termes de politique du Logement. C’est en tout cas ce qui ressort du rapport réalisé par le Credoc, pour le compte du ministère du Logement, et réalisé au cours du mois de juin 2014, auprès de 2000 concitoyens.


Immobilier : la vente dans le neuf ne fait plus recette


Les chiffres publiés par la Fnaim sur l’accession à la propriété n’ont rien d’encourageant. Écarts de prix creusés, nombre de transactions catastrophiques dans le neuf, l’immobilier peine à se relever, même si l’année 2014 est meilleure que 2013. Doit-on y voir un signe ? Pas sûr…


Crowdfunding Immobilier : Acheter ou Financer ? Telle est la question

 

Tribune de Nicolas DERBES, Co-fondateur d’IMMOCRATIE.COM


Le paysage du crowdfunding immobilier français est constitué de deux types de plateformes : celles qui proposent d’investir dans une opération immobilière et celles qui proposent d’investir dans l’achat d’un bien. Si la différence est minime, les répercutions sur la rentabilité et le risque ne le sont pas. Explications.

 


Encadrement des loyers : l’OLAP dévoile le zonage parisien et ses loyers médians


L’encadrement des loyers, mesure phare de la loi Alur, doit normalement voir le jour, à Paris, début 2015.  L'observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (OLAP) a mis en ligne un premier zonage qui devrait servir à calculer les loyers médians dans la capitale. Quatre exemples sont déjà prêts pour l’expérimentation.

 


Immobilier : une majorité de futurs acquéreurs entend pratiquer la négociation

 

Les conditions favorables actuelles à l’accession offrent de bonnes opportunités aux candidats qui, selon le baromètre JDN-LogicImmo, entendent bien favoriser leur entrée sur le marché, en négociant les prix.

 


Immobilier : l’acquéreur 2014 partagé entre pragmatisme et coup de cœur


L’année 2014 aura été marquée par des taux exceptionnellement bas, des prix orientés à la baisse et un plan de relance plein de promesses avec, en toile de fond, un contexte économique délicat. Mais quelle perception ont les candidats à l’accession du marché immobilier en 2014 ?

 


Immobilier de bureaux : le QCA de Paris de plus en plus « vert »

 

Avec ses nombreux immeubles haussmanniens et un foncier quasi inexistant, on n’attendait pas forcément le QCA comme un secteur actif dans l’immobilier vert. Pourtant, ce secteur évolue vers un parc tertiaire plus respectueux de l’environnement et économe en énergie, les propriétaires étant depuis quelques années de plus en plus nombreux à intégrer les problématiques de développement durable dans leur politique de valorisation patrimoniale. Actuellement, le parc d’opérations certifiées NF HQE bâtiments tertiaires - neuf ou rénovation est extrêmement faible, puisqu’il représente seulement 2% des surfaces de bureaux du QCA.

 


Territoires : la qualité de vie en France se trouve plutôt à l’Ouest

 

L’Insee a publié cette semaine une étude évaluant la qualité de vie sur les 2677 territoires de vie que compte la France. Selon l’institut et une carte dressée par le quotidien Les Echos, la région Pays de la Loire serait celle qui comprend les territoires où la qualité de vie est la plus haute, alors que la Bourgogne serait au contraire bien basse dans ce classement.

 


Immobilier : les Franciliens grands perdants de l’élargissement du PTZ

 

Aujourd’hui même, le prêt à taux zéro (PTZ) va être assoupli et élargi. Les plafonds de ressources étant relevés dans certaines zones, davantage de primo-accédants pourront en bénéficier, avec des montants plus importants, sauf ceux qui achètent en zone A et notamment en Ile-de-France. Pour autant, ce dispositif reste globalement incitatif pour ceux qui achètent dans le neuf.



Logement : le plan Valls, un enjeu de pouvoir

 

Tribune de François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France


« L'annonce par Manuel Valls, il y a quelque trois semaines, d'un plan d'action complet en faveur du logement a été accueillie très favorablement par la communauté professionnelle.

 


Stagnation et atonie, les maitres mots du marché immobilier Francilien actuel

 

Peu d’évolution sur le marché immobilier selon les Notaires de paris Ile-de-France. Entre atonie et stagnation, le marché francilien poursuit sur sa lancée, même si le logement conserve toujours son statut de valeur-refuge. Acquéreurs et vendeurs se neutralisent entre hésitation, patience et peur de la dévalorisation des biens, malgré le faible niveau des taux d’intérêt qui a constitué au deuxième trimestre 2014 le seul ressort véritablement susceptible de faciliter l’activité, si encore les conditions d’accès au crédit étaient plus aisées…


Immobilier : le gouvernement sur une voie plus réaliste

 

Tribune de Yoann Joubert, Président de REALITES


Les orientations gouvernementales récentes vont dans la bonne direction, car elles renouent avec le bon sens et font preuve de pragmatisme.

L’ancienne ministre du Logement s’était investie d’une mission politique ; elle s’inscrivait dans un projet mêlant idées reçues et slogans. La nouvelle est dans l’exercice d’une responsabilité ; elle est plus concrète et laisse une place à chacun des acteurs du logement, sans opposer à longueur de temps l’intérêt des particuliers et ceux des professionnels.

 



    

Le flash

Tableau de bord

INDICES DES PRIX VAR. 3M VAR. 1A
Insee Notaires -0,3% arrow_down -1,9% arrow_down
FNAIM -0,7% arrow_down -3,6% arrow_down
PAP Appt. -0,99% arrow_down -1,95% arrow_down
PAP Maisons -0,10% arrow_down -1,50% arrow_down
INDICES GENERAUX
IRL +0,001% arrow_up +0,60% arrow_up
ICC +0,003% arrow_up +0,93% arrow_up
ILC. +1,0002% arrow_up 0,05% arrow_up
IPCH +0,8% arrow_up
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