|
 |
Ingénierie
Fiscale
|
 Vous
souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier ?
Comment choisir
entre les différents placements immobiliers proposés ?
Comment faire son choix avec la plus grande objectivité ?
Comment trouver le placement immobilier le mieux adapté à
votre situation financière, fiscale et personnelle ?
L'ingénierie
fiscale devrait répondre à votre attente ! Une bonne ingénierie
fiscale se compose de 3 éléments complémentaires
:
1. - Une bonne
approche des objectifs financiers et fiscaux de l'investisseur !
Quels sont les moyens
financiers de l'investisseur, sa situation personnelle ? Quels sont ses
priorités ? Est-ce l'économie d'impôt, la sécurité
locative, la fiscalité des revenus, la constitution de patrimoine,
la transmission ? Comment sera financé ledit investissement ? Si
crédit, de quel montant, sur quelle durée ? De ces différentes
questions il doit résulter une sélection objective du type
d'investissement retenu.
Seul un professionnel du conseil en gestion de patrimoine indépendant
ayant une certaine expérience de l'audit patrimonial est en mesure
de déterminer le type d'investissement immobilier le plus adapté
au souhait et surtout au besoin de l'investisseur !
2. - Une sélection
rigoureuse des différents types de placements immobiliers proposés
sur le marché !
Il convient de sélectionner
dans chacune des catégories de placements immobiliers retenus (résidence
médicalisée, loi Paul, résidence en ZRR) présentant
les meilleures garanties et un rapport qualité/prix optimum ! Cette
sélection n'est pas toujours évidente !
Seul un professionnel du conseil en gestion de patrimoine indépendant
ayant des contacts réguliers et suivis avec les promoteurs immobiliers
proposant des placements de qualité est en mesure de répondre
objectivement à cette problématique !
3. -Une étude
du montage financier et fiscal qu'il convient d'utiliser !
A crédit ou
au comptant ?
Dans le cas d'un crédit in-fine quel nantissement utiliser ? Sur
quelle durée ?
Même si l'investisseur dispose d'un apport - total ou partiel -
de l'investissement projeté, il est, peut-être, plus rentable
de l'investir dans un contrat d'assurance dégageant une rentabilité
exceptionnelle et servant de nantissement à un crédit in-fine
que de l'utiliser comme apport au dit investissement !
Seul un professionnel du conseil en gestion de patrimoine indépendant
capable, d'une part, de réaliser différentes simulations
de financement, d'autre part, de trouver des contrats d'assurance d'une
rare performance servant de nantissement, sera en mesure de répondre
d'une façon concrète à cette question !
La confrontation des résultats de ces différentes simulations
permettra de trouver, chiffres en main, la solution la plus performante
!
|
