Résidence EHPAD

EHPAD (Etablissement d'Hébergement Pour Personnes Agées Dépendantes), un nouveau support d'épargne et de défiscalisation. Les avantages

• Pas de frais de gestion.
• Pas de risque d'impayés.
• Pas d'assurance carence locative.
• Remise en état à la charge du gestionnaire (Hors gros oeuvre garantie décennale).
• Priorité d'occupation aux personnes de la famille.

La résidence EHPAD est une résidence pour personne agée disposant de toute l'infrastructure nécessaire à son suivi médical. La rentabilité d'un tel investissement dépend bien entendu du développement du marché des soins au troisième âge (voir les chiffres de l'INSEE).

Les projections de l'INSEE
	1990	2020	Augmentation
85 - 94 ans	800 000	1 900 000	+ 240%
95 - 100 ans	40 000	200 000	+ 500%

Une personne sur trois de plus de 85 ans entre en établissement soit un besoin de (1 260 000*1/3)/30ans 175 établissements de 80 lits par an pendant 30 ans. Ce marché est administrativement protégé (numerus clausus). Autorisation du conseil Général avec avis de la DASS et de la CROSS.

Les investissements en résidence médicalisée offrent généralement un rendement supérieur à celui des investissements immobiliers classiques. Cette rentabilité supérieure s'explique par les deux sources de revenu associées : rendement locatif et rendement d'exploitation commercial de l'activité.Ces deux sources de revenu permettent également des combinaisons adaptées à l'investisseur pour défiscaliser son investissement : défiscalisation dans le cadre du dispositif Besson pour les investissements de taille standard, défiscalisation dans le cadre du loueur en meublé professionnel pour des investissements plus importants.