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Avantage Pinel :quelle sont les réductions d'impôt ?

 

La loi Pinel est venue remplacer la Loi Duflot. Elle a été créée par Sylvia Pinel et elle est effective depuis le 1er septembre 2014. C’est un nouveau dispositif de défiscalisation qui s'adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans un logement neuf dédié à la location.

 

La défiscalisation Pinel

 

La loi Pinel prévoit une réduction d'impôt sur le revenu de 2% par année durant les 9 premières années, puis 1% entre la 9ème et la 12ème année. La défiscalisation Pinel permet donc de baisser son impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d'un investissement locatif.

Cette réduction n’est possible que sous conditions :

· La propriété est destinée à la location comme habitation principale ;

 

· L’acquisition s’est fait entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 dans un bien immobilier neuf ou en l'état futur d'achèvement répondant à la norme RT 2012 ou au label BBC ;

 

· La durée minimale de cette location est de 6 ans ;

 

· Possibilité de location à un ascendant (parents) ou à un descendant (enfants) à condition que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire.


Les avantages de la loi Pinel

 

La loi Pinel ressemble beaucoup à la loi Duflot mais elle est venue pour l’améliorer. Avec le dispositif Duflot, la durée de location minimale était fixe (9 ans). Avec la loi Pinel, l'engagement est variable : 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Le taux de réduction sera progressif avec la durée d'engagement. Sans oublier que le dispositif Pinel, contrairement à la loi Duflot, permet de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants.

Mieux comprendre le zonage de la loi Pinel

La Loi Pinel ne s'applique pas dans tout le territoire français, en fonction de la pénurie de logements.

 

Avantage fiscal Pinel : deux exemples


● A Asnières (92), vous achetez un 50 m² 345.000 €, soit 6.900 €/m². Vous calculez l'avantage fiscal sur 5.500 €/m², donc sur un prix de 295.000 €. Sur neuf ans, la réduction d'impôts s'élève à 49.500 €, soit 5.500 € par an. Ce que vous payez réellement pour ce logement : 295.500 €.

● A Nice (06), vous achetez un trois pièces de 65 m² à 5.300 €/m². Il vaut donc 344.500 €. Vous respectez le premier plafond, pas le deuxième. L'avantage Pinel sera donc calculé sur 300.000 €. Sur neuf ans, vous déduirez 54.000 €, soit 6.000 € par an. Le prix réel du bien revient à 290.500 €.

 

1/ 3 zones entièrement éligibles :

 

· La première zone classifiée (A bis) compte la ville de Paris ainsi que les 29 communes de la petite couronne ;

 

· La deuxième zone (A) inclut toute la partie agglomérée de l'Île-de-France, la partie française de l'agglomération de Genève ou encore la Côte d'Azur ;

 

· La troisième (B1) comprend toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants, ainsi que la grande couronne parisienne

 

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