L'immeuble tertiaire 8-12 sur Parc (12 000m² SHON) est l'exemple réussi d’une inscription dans le cadre du Développement Durable avec une reconquête urbaine correspondant à la revitalisation d'un site. Le site, ancienne friche industrielle polluée, est, par la volonté de la municipalité, un quartier en devenir. Précédemment occupé par l’imprimerie Cinto Del Duca, un atelier industriel et quelques habitations, le site a été reconquis et entièrement dépollué. Un programme de développement urbain est en cours de réalisation autour d’une communication facilitée par position pivot de la station Le Vert de Maisons (RER D) desservant l’ensemble du quartier.

Appuyé sur la réalisation par la municipalité d’un parc paysagé de 2 hectares, l’immeuble 8-12 sur Parc est la première étape de ce vaste projet.
Le permis de construire pour les 12 000m² de bureaux a été obtenu sous la réglementation RT 2000 obsolète. Le tandem Maître d’ouvrage, SERCIB, et Maître d'œuvre, NEX Architectes forts de l’expérience déjà acquise ont fait évoluer le projet et l’ont amené dans un premier temps en standard RT 2005, et ont atteint dans un second temps le niveau THPE.
Pari plus que réussi : 8-12 sur Parc est le premier immeuble tertiaire en France à décrocher la double certification française HQE avec 10 cibles très performantes et 4 performantes et anglo-saxonne BREEAM et le label Très Haute Performance Energétique délivré par CERTIVEA.

8-12 sur Parc atteint les premiers objectifs que s’est donné le Grenelle de L’Environnement :
Réduction des émissions de CO2
Emissions de CO2 divisées par 3. Le 8-12 sur Parc est en effet un immeuble très faiblement émissif de par son éco conception : 6kg éqCO2/m2/an. L’immeuble promeut l’utilisation des Energies Renouvelables par l’emploi de la géothermie pour le chauffage de l’atrium et de l’eau chaude sanitaire. Il possède 10 bornes pour recharger les batteries des voitures électriques.
Réduction des consommations d’eau Economie de 1628 m3 d’eau par an, soit 33% d’économie, le bâtiment a reçu l’installation de Mitigeurs, robinets temporisés, bâches servant à la récupération des eaux pluviales.
Une maîtrise de la consommation énergétique globale
Labellisé Très Haute Performance Energétique, l’immeuble est près de 25% plus performant qu’un immeuble construit selon la norme en vigueur. Sa consommation d’énergie primaire est 2 fois moins élevée que les bâtiments construits en Ile-de-France entre 2000 et 2006 : CEP projet inférieur à 150kw/m2/an. Un monitoring visuel (écrans LCD) de la consommation énergétique du bâtiment est mis en œuvre pour chaque lot ainsi qu’à l’entrée du bâtiment. Les économies d’énergie portent particulièrement :
• sur l’utilisation de cassettes de ventilation à courant continu (Leur rendement apporte une amélioration de l’ordre de10 fois les consommations habituelles),
• sur un éclairage fonctionnant au moyen de détecteurs de présence et de gradateurs,
• sur l’utilisation de la géothermie pour le chauffage de l’atrium.
Réduction et valorisation des déchets
La gestion sélective des déchets est prévue.
Pérennité des performances environnementales et de maintenance
Le bâtiment est Très Performant sur la cible gestion et maintenance. Le gestionnaire de l’immeuble, CBRE Property, recherchera la Certification H.Q.E. Exploitation.
Du fait de l’importance de cette opération, toutes les dispositions nécessaires ont été prises afin que les habitants des logements situés à proximité du projet n'éprouvent aucune gêne : d’ordre acoustique (traitement acoustique des groupes froids en terrasses, phénomène d’écran de l’immeuble vis à vis de la voie RER) esthétique (augmentation de la taille du parc de 1800 m2, engazonné avec des plantations non allergènes, et d’ordre visuel (droit à la lumière préservé).

Pendant la totalité de la durée des travaux, toutes les entreprises ont signé une "charte verte" (charte de chantier à faible nuisance). Le P.A.E. (Plan Assurance Environnement) a stipulé le niveau de connaissance obligatoire des équipes, désigné un responsable "chantier vert" au sein de l'entreprise et rendu obligatoire la formation des intervenants.

Des dispositions ont été prises en matière de :
• Réduction des déchets de chantier, leur suivi et leur revalorisation,
• Pollution du site (aucun rejet d'effluent liquide sur le chantier),
• Limitation des nuisances sonores et visuelles pour les riverains, des poussières et salissures,
• Consommations énergétiques du chantier.
• Choix des produits de construction par exemple tous les bois utilisés répondent à la norme PEFC.
Enfin, tous les accès et voieries autour du site ont été repris par SERCIB en partenariat avec la Ville de Maisons-Alfort.
Au total, un projet de référence pré vendu à un investisseur, Parisian Property Partners, mais encore à la recherche de son ou ses locataires. Et là, c’est un tout autre style de performance.

SERCIB est un promoteur constructeur spécialisé depuis plus de 20 ans dans le développement d’immeubles tertiaires haut de gamme. L’entreprise soutient le Pacte Mondial et participe au groupe de travail "Valeur Verte" dans le cadre du Plan Bâtiment Grenelle mené par le Gouvernement. Ayant toujours orienté ses efforts sur les critères de bienêtre des utilisateurs, d'environnement paysagé, d'économie d'énergie, de qualité de conception et construction de ses immeubles, SERCIB a toujours anticipé systématiquement les réglementations.

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