Quelle est l’expérience d’Unanime en matière de programmes résidentiels innovants dans le domaine du développement durable ?
Impliqués depuis l’origine dans la question du logement, nous nous sommes dès le départ intéressés aux questions de développement durable. Dès 2002, nous travaillons sur des programmes en haute qualité environnementale, tel cet immeuble de 4 étages et de 80 logements construit en « monomur » de terre cuite de 50 cm dans le ZAC du FORT à Bron (69). Depuis notre expertise n’a fait que s’enrichir et aujourd’hui ce sont plus de 300 logements HQE qui sont sortis de l’agence. Enfin, la totalité des projets étudiés aujourd’hui à l’agence sont BBC (Bâtiment Basse Consommation) et nous travaillons d’ores et déjà sur des programmes de maisons passives.

Vous concevez pour Les Nouveaux Constructeurs le programme BBC « Les Balcons de Léa », visant une consommation d’énergie limitée à 60 KWH par m2 et par an, quelles sont ses particularités ? Ses innovations ? Quelles difficultés rencontrées ?
Ce programme est notre première réalisation BBC pour des logements en accession. Pour nous, un immeuble de logements est toujours une séquence urbaine et à ce titre ne doit pas être négligé. La difficulté est ici pour nous qu'il faut concilier l’orientation des ouvertures, la compacité des volumes, l’optimisation des cellules autour de la distribution de l’énergie tout en ne perdant pas de vue que nous sommes garant du paysage urbain ou naturel dans lequel notre projet s’insérera. Mais ne sont-ce pas là les fondements de notre métier d’architecte ?
Ce programme joue sur des principes complémentaires pour atteindre ses objectifs: travaillant à la fois sur l’isolation, l’inertie propre du bâtiment, les orientations des baies principales, l’optimisation des volumes ainsi que l’installation de panneaux solaires et d’une chaufferie collective. Notre démarche s’oriente plutôt vers une mise en œuvre « low-tech » faisant une large place à des dispositifs architecturaux avant d’avoir recours à des dispositifs techniques trop sophistiqués.

Comment voyez-vous l’avenir proche de l’immobilier résidentiel en matière de respect de l’environnement ?
D’ores et déjà, l’évolution rapide de la réglementation et l’incitation des dispositifs fiscaux tendent à accélérer la mise en œuvre de bâtiments performants en termes énergétiques. Il faut que les technologies et les matériaux suivent cette évolution et tendent vers une production plus grande de systèmes à la fois performants et économiques. Le bâtiment en général, et le logement en particulier, sont sans aucun doute des secteurs où de véritables progrès dans la consommation d’énergie peuvent être encore fait, à la fois dans le parc ancien et dans le parc futur. Nous travaillons déjà sur des bâtiments passifs. En revanche, cette évolution ne doit pas délaisser, mais au contraire intégrer, cet élément essentiel qu’est le projet de construction dans son impact sur notre environnement et notre paysage !

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