+89% pour le nombre de ventes en un an
Le nombre de ventes des logements anciens en Ile-de-France sur la période février - avril 2010 atteint 40 200 unités. Il s’inscrit en hausse de + 89% par rapport à la même période de 2009.
Cette comparaison doit être mise en perspective. Elle s’appuie sur un début d’année 2009 anémique. La force du rebond est cependant incontestable : le nombre de ventes de février à avril 2010 a progressé de + 19 % par rapport à la même période de 2008 et + 6 % par rapport à la même période de 2007.
Le phénomène de reprise bénéficie à tous les segments de marché, ce qui n’empêche pas quelques différences dans les rythmes de croissance. Ainsi, les ventes d’appartements anciens sur la période (février – avril 2010) ont progressé de + 85 % par rapport à la même période de 2009, celles des maisons ont progressé de + 101 %.

Prix de ventes des logements anciens : +3.3%
Pour l’ensemble de l’Ile-de-France, les prix sont en augmentation de + 3,3% en rythme annuel (février - avril 2010 sur février - avril 2009). Si aucune zone géographique n’échappe à la tendance haussière, cette augmentation se modère lorsque l’on s’éloigne de Paris :
- Paris : + 5,3 % en avril 2010 sur un an (contre + 2,3 % en mars)
- Petite Couronne : + 3,7 % en avril 2010 sur un an (contre + 1,1 % en mars)
- Grande Couronne : + 1,2% en avril 2010 sur un an (contre + 0,2 % en mars)
Sur les 3 derniers mois observés (février – avril 2010), les prix des logements anciens, tous biens confondus, ont progressé de + 1,9 % sur l’ensemble de la région Ile-de-France. Après une croissance trimestrielle rapide de + 2,6 % sur la période janvier 2010 – mars 2010, la hausse semble se modérer, ce qui confirme le sentiment exprimé par les notaires d’Ile-de-France d’une perspective de stabilité des prix après le rattrapage enregistré depuis l’été dernier.

Appartements – maisons : l’écart entre l’évolution de l’indice des prix des appartements et celui des maisons s’accroît, avec sur un an une hausse régionale de + 4,2 % pour les appartements, et une hausse limitée à + 1,6 % pour les maisons.

Evolution sur longue période : les indices de prix ne sont pas loin d’avoir atteint à ce jour leur niveau de mi-2008, surtout ceux concernant les appartements anciens. Pour l’Ile-de-France, l’écart n’est plus que de 3 % entre l’indice atteint en avril 2010 pour les appartements (213,3) et le maximum observé en septembre 2008 (220,2). Pour les maisons, l’écart reste de 10 % entre l’indice d’avril 2010 (174,7) et le maximum de 193,7, observé en juillet 2008.

Les calculs d’évolution de volumes de ventes et d’indices de prix sont réalisés à partir des transactions signées dans les offices de notaires. Ils concernent les logements anciens vendus en Ile-de-France sur les 3 derniers mois disponibles. Ces données sont publiées moins de 2 mois après la fin de la période d’observation. Les promesses de ventes étant établies 2 à 3 mois avant la vente définitive, le délai entre la fin de la période de formation des prix et la publication de ces données est de l’ordre de 4 mois. Les indices de prix sont calculés en suivant la méthodologie de calcul des indices Notaires – INSEE.