La principale caractéristique du marché parisien depuis quelques mois est la nette diminution du nombre de biens mis à la vente. Couplé à l’augmentation de la demande, ce manque de biens en vente aboutit logiquement à une augmentation des prix. On devrait donc assister à un retour rapide de l’offre, les propriétaires voulant profiter de l’aubaine, mais elle risque de rester trop faible par rapport à la demande.
Du côté des acheteurs, on note en effet depuis plusieurs mois un fort accroissement de la solvabilité, notamment des primo accédants très friands de petites surfaces. Entre janvier et mai 2010, nous avons ainsi vendu 63 studios dans la capitale contre 91 sur toute l’année 2010. On constate par ailleurs, que les acquisitions d’appartements plus grands, 3 ou 4 pièces notamment, sont financées à hauteur de 70% par la vente d’un appartement plus petit.

Mouton Duvernet 75014
« Le secteur de la Mairie du 14e et du quartier « Hallé » sont recherchés pour leur calme et leur proximité avec les commerces, les écoles et le métro. Tous les types d’acquéreurs y sont présents, avec en majorité une clientèle vivant déjà dans le l’arrondissement, mais aussi de nombreux primo accédants assez aisés et des retraités désireux de profiter des commodités du quartier. Les prix varient entre 6 700 €/m2, notamment pour les appartements se situant en bas étages, et peuvent atteindre 9.500 €/m2 pour le secteur limitrophe au 5e arrondissement. En ce qui concerne le secteur de la mairie et du quartier « Hallé » plus spécifiquement, le prix moyen au m2 se situe aux alentours de 8 000 €. La variation peut donc être sensible : par exemple un 3/4 pièces de 79 m2 à rénover entièrement rue Saint-Gothard s’est vendu 417 000 €, alors qu’un 2/3 pièces de 46 m2 en parfait état rue Thibault est parti à 385 000 €. Les acquéreurs étant toujours aussi présents alors que les produits se sont raréfiés, les propriétaires sont actuellement en position de force, ce qui laisse penser que le marché sera plutôt à la hausse dans les mois à venir. » Lilian Bourquin – Directeur

Alesia 75014
« Très résidentiel, notre secteur est en pleine évolution mais reste toujours calme. Très bien desservi (écoles, commerces, transports), il attire beaucoup les familles. Le prix au m2 ces derniers mois est en moyenne de 8 100 €. Nous réalisons cependant des ventes plus élevées, comme cet appartement de 118 m2 rue d’Alésia avec 4 chambres parti à 10 186 €/m2. À l’opposé, un appartement atypique sur deux niveaux de 76 m2 placé rue Jonquoy est parti à 4 934 €/m2. Malgré ces écarts, on observe une tendance haussière sur les six derniers mois, le prix moyen au m2 passant de 6 800 € à un peu plus de 8 000 €. Cela s’explique principalement par le peu d’appartements en vente et le grand nombre d’acquéreurs. Cette situation raccourcit considérablement le délai de vente qui est en moyenne de 1 à 2 semaines pour des biens vendus autour de 7 500 €/m2 dans notre secteur. » Benjamin Hourcourigaray – Directeur

Commerce 75015
« Le 15ème est l’arrondissement le plus vaste de Paris et le plus peuplé de la capitale avec 225 362 habitants ! Il est découpé en quatre quartiers administratifs : Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel. C’est un arrondissement très vivant, offrant une grande variété de constructions où tous les genres et les styles architecturaux se côtoient. Notre clientèle est essentiellement jeune avec une moyenne d’âge de 30/35 ans. Les prix au m2 varient énormément selon les secteurs. Pour les quartiers de Saint Charles et Convention, les prix se situent autour de 7500 €/m2 en moyenne. Un peu moins bien desservi par les transports en commun mais pourtant très agréable, le quartier autour du parc Georges Brassens est le plus abordable avec un prix moyen de 6500 €/m2. Quant à la rue du Commerce, c’est là que le prix moyen au m2 est plus élevé, aux alentours de 7800 €. » Nicolas Michaud - Directeur