Akasha est un projet IRS (Integrated Resort Scheme) qui s’étend sur plus de 24 hectares sur la côte ouest de l’île Maurice, à environ 25 km de la capitale Port-Louis et à 45 minutes de l’aéroport international,
Au bord de la Rivière du Rempart, entre les montagnes et la baie de Tamarin, il se compose de 60 villas de luxe, dont 32 villas sur un plateau surplombant la Rivière du Rempart (Plateau Villas) et 28 villas en bord de rive (River Villas). Le démarrage du chantier est prévu courant 2011 et les premières villas seront livrées 24 mois plus tard.

Les Plateau Villas
Cinq modèles de villas sur le plateau qui surplombe la rivière, offrant une vue imprenable sur la nature. De 365 à 444 m2, elles comportent de 3 à 4 chambres et sont bâties sur des terrains individuels allant de 2000 à 4700 m2. La construction d’un pavillon de dépendance de 64 m2 est proposée en option pour accueillir famille et amis tout en conservant son intimité.
Prix à partir de 1,7 millions USD (1,3 millions d’Euros).

Les River Villas
Deux modèles de villas sont proposés de 350 à 397 m2, comportant 3 ou 4 chambres, sur des terrains individuels de 1300 à 2000 m2. Les River Villas sont situées sur la rive pour profiter de la douceur et de la fraîcheur de la Rivière Rempart.
Prix à partir de 1,5 millions USD (1,15 millions d’Euros).

Chaque villa dispose de sa propre piscine à débordement et d’un jardin tropical.
Les villas sont conçues pour une parfaite harmonie entre architecture et nature, afin de fusionner extérieur et intérieur. De larges baies vitrées qui s’ouvrent sur des terrasses et vérandas,
Les villas bénéficient de la climatisation, chaque chambre possède sa salle de bains attenante, la cuisine est équipée de tout le matériel électroménager (four, réfrigérateur, table de cuisson, lave-vaisselle…). Les installations en télécommunication sont prévues à la construction permettant l’accès à Internet et aux lignes téléphoniques. Le portail d’entrée est à fermeture télécommandée.

Loisirs et commodités à proximité
Akasha est situé à quelques minutes du complexe Tamarina Golf, Spa & Beach Club, pour que ses résidents puissent profiter de toutes les installations et services proposés à Tamarina : accès au golf, au Beach Club, aux restaurants, au Spa… Les résidents d’Akasha pourront s’y rendre à pied ou en utilisant des navettes mises à leur disposition.
Une base nautique pour accueillir kayaks et canoës sera créée au sein du site,  le long de la Rivière du Rempart. Un gymnase et des terrains de tennis sont également prévus.
Le Cascavelle Shopping Village bâti sur une surface de 10 000 m2 et dont l’inauguration est prévue pour octobre 2011, se situera à 10 minutes d’Akasha en direction de Port Louis. Ce centre commercial proposera  boutiques, restaurants, supermarché, pharmacie, banques, etc.

Service de gestion locative à la carte
Un service de professionnels en gestion immobilière pourra être à la disposition des propriétaires qui souhaitent mettre leur villa en location. Ce service fournira au propriétaire: le traitement des réservations, l’état des lieux avant et après location, l’accueil des locataires, la gestion des règlements dû par le locataire, l’entretien de intérieure et extérieure de la villa, la proposition de prestataires tels que baby-sitter, maître d’hôtel, chef de cuisine…, la maintenance et la gestion générales de la villa : électricité, assurances, téléphone, blanchisserie…

La HOA, Home Owners Association, association syndicale des propriétaires d’Akasha, sera constituée pour veiller au bien-être général des résidents, à l’entretien, la maintenance et la sécurité du site. Chaque propriétaire en sera membre et devra verser une cotisation mensuelle estimée à 300 euros.

Un promoteur gestionnaire reconnu
Akasha est développé par la société Medine Limited, une entreprise mauricienne bientôt centenaire, initialement à vocation sucrière, qui a su anticiper la fin des accords préférentiels avec l’Union Européenne en diversifiant ses activités vers les secteurs de la promotion immobilière et touristique. Elle tient aujourd’hui une place active dans développement socio-économique de l'île. Medine est propriétaire de plus de 10 000 hectares le long de la côte ouest de l’île Maurice et pionnier dans le développement d’Integrated Resort Scheme, avec Tamarina Golf, Spa & Beach Club (119 villas au cœur d’un terrain de golf international).

Le principe de l’IRS, Integrated Resort Scheme.
L’île Maurice a récemment ouvert son marché immobilier aux étrangers, par le biais de l’Integrated Resort Scheme (IRS) qui vise le marché immobilier haut de gamme international : résidences à partir de 500 000 USD, projets situés sur des propriétés d’au moins dix hectares, résidences haut de gamme, installations/équipements de villégiature et de loisir haut de gamme, incluant golfs et spas.

Statut de résident mauricien obtenu à l’acquisition d’un bien IRS
Les étrangers peuvent acquérir une villa en leur nom propre ou par le biais d’une entité. Que la villa serve de résidence ou qu’elle constitue un investissement locatif, il est nécessaire de choisir la structure d’acquisition la plus judicieuse. La structure choisie détermine notamment les personnes qui pourront signer divers documents relatifs à la villa ainsi que les droits des parties à la transaction. Ces droits incluent les taxes foncières, l’impôt sur le revenu, les taxes sur les donations et les successions, les modalités de transfert de la résidence et l’exposition aux droits des créanciers. Le mode d’acquisition de propriété entraîne également des conséquences en cas de décès.

Acquérir une villa par le biais d’une compagnie, plutôt qu’en son nom propre, offre plusieurs avantages aux étrangers, notamment les suivants :
Protection des biens personnels : en acquérant une résidence par le biais d’une compagnie, le propriétaire sera en mesure de mettre ses biens à l’abri des réclamations relatives à sa villa, notamment si sa résidence constitue un investissement.
Planification fiscale : le pays d’origine peut imposer des taxes sur les successions, notamment sur les biens détenus à l’étranger. Ces taxes peuvent légitimement être évitées lorsque les biens sont détenus par le biais d’une entité distincte plutôt qu’en nom propre.
Planification successorale : une compagnie peut détenir des immeubles et d’autres types de biens pendant une période indéfinie. De nombreuses personnes à travers le monde possèdent des résidences de luxe dans des sites privilégiés par le biais de compagnies, habituellement établies dans des territoires off-shore. Au décès de ces personnes, les compagnies demeurent propriétaires des résidences.

Si un propriétaire ne souhaite pas résider à l’île Maurice toute l’année, surtout si la villa constitue un investissement locatif, cela peut être contraignant de superviser le processus d’acquisition, la demande du droit de résidence et les diverses démarches administratives, la préparation et la remise des rapports d’impôt et la conformité aux diverses exigences réglementaires. De même, la réception de courrier officiel (la signification d’avis légaux, par exemple) peut être problématique si la villa est détenue en nom propre.

Une île aussi paradisiaque pour ses avantages fiscaux

• Taxes sur les profits ou impôts sur salaire et TVA à 15%
• Pas de droits de succession
• Pas d’impôts sur les plus-values
• Les non-résidents sont uniquement taxables sur les revenus obtenus à l’île Maurice.
• Les résidents seront taxés sur leurs revenus globaux.
• Les dividendes reçus d’une société mauricienne ne sont pas taxables.
• Les dividendes reçus d’une société étrangère par le résident seront taxables, avec un crédit sur la taxe payée sur les devises étrangères.
• Possibilité de devenir résident Mauricien à la signature du Contrat de Vente (sans que cela soit toutefois une obligation pour les impôts).
• Le permis de résidence est obtenu facilement pour l’acquéreur, son/sa époux/se ainsi que tous ses enfants de moins de 18 ans.
• Des accords de non double-taxation sont passés avec plusieurs pays de l’Union Européenne et l’Inde.

www.akasha.mu