Au delà de l’attrait naturel du Maroc, les pouvoirs publics marocains ont lancés un ensemble de mesures visant à favoriser l’implantation de retraités en particuliers Français au Maroc.

Moins de 50% sur la facture fiscale
Premier point positif, l’impôt sur le revenu bénéficie de deux avantages cumulatifs :
-    un abattement de 40% sur la pension retraite
-    une réduction de 80% sur l’impôt restant dû.
"Exemple : Un célibataire gagnant 36 000 euros annuel payera 1 399 euros d’impôts sur le revenu, contre 5 098 euros s’il était resté en France. Son taux moyen d’imposition s’abaisse alors de 14,2 à 3,89% de ses revenus",
Attention, ce dispositif ne s’applique qu’aux pensions de retraite perçues depuis la France.
Si le retraité conserve un appartement à Lyon et qu’il loue à l’année, ces revenus fonciers sont soumis à l’imposition française.
Cela, même s’il rapatrie sur un compte marocain. Qui plus est, la France dispose du droit de globaliser le montant de ses revenus français, mais aussi de ceux rapatriés au Maroc, afin d’en déduire le taux d’imposition.

Pas d’ISF pour les Français résident au Maroc !
Le retraité sera également gagnant sur l’ISF (impôt sur la fortune) puisque la convention fiscale internationale franco-marocaine n’intègre pas cet impôt dans son champ d’application et que le Maroc n’en a pas. Les biens situés sur ce sol ou les sommes placées sur un compte local n’entrent pas dans le calcul de l’assiette ISF.
Qui plus est, en raison de l’article 885 L du Code des impôts français, l’ISF ne frappe pas les placements financiers sur les comptes des non-résidents ouverts en France. Une aubaine. En revanche, vous restez redevable de cet impôt sur tous les biens immobiliers situés dans l’Hexagone.

Fiscalité et taxes sur un bien immobilier acquis
Taxe d’habitation
La taxe d’habitation est assise sur la valeur locative (VL) des immeubles déterminés par voie. Elle est établie au nom du propriétaire ou de l’usufruitier et à défaut, au nom du possesseur ou de l’occupant.

Taux applicables en Dirhams
Valeur locative         Taux
Jusqu’à 5 000€             0 %
De 5 001 à 20 000€         10 %
De 20 001 à 40 000€         20 %
Au-delà de 40 001€         30 %

Les avantages de la taxe d’habitation
Une exonération les 5 premières années est applicable aux constructions nouvelles réalisées à titre d’habitation principale, à compter de l’obtention du permis d’habiter.
La valeur locative des habitations principales, occupées par leurs propriétaires ou leurs conjoints, ascendants ou descendants, est réduite de 75 %.
Les Marocains Résidants à l’Etranger (MRE) bénéficient d’un abattement de 75% de la valeur locative sur le logement qu’ils conservent à titre d’habitation principale.

Taxe de services communaux
En plus de la taxe d’habitation, vous devez acquitter une taxe applicable annuellement sur les immeubles quelle que soit leur destination (résidence principale ou secondaire).
Si l'immeuble est destiné à l'habitation principale, vous bénéficiez d'un abattement de 75 % au même titre que pour la taxe d’habitation.

Taux applicables
10,5 % de la valeur locative pour les locaux situés dans les communes urbaines
6,5 % de la valeur locative pour les locaux situés dans les zones périphériques des communes urbaines.

Taxe sur les profits immobiliers
La plus-value est la différence entre le prix de cession, diminué des frais de cession et le prix d’acquisition, augmenté des frais d’acquisition, des dépenses d’investissement réalisées et des intérêts payés au titre de rémunération de crédits en rapport avec le bien.
La Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI), dont le montant de la vente excède 60 000 DH, est due par les vendeurs
Le taux appliqué est de 20 % avec un minimum de 3 % du prix de vente,
La déclaration de la TPI doit se faire dans un délai de 30 jours

Conditions d’exonération totale de cet impôt
Profit réalisé sur la cession d’un logement occupé à titre d’habitation principale pendant au moins 8 ans, quel que soit le prix de cession,
Profits sur les cessions, à titre gratuit, portant sur les ascendants et descendants :
a) Au conjoint ou aux successeurs directs qui continuent d’habiter l’immeuble ou la partie d’immeuble en cause après le décès du propriétaire
b) Au propriétaire dont le droit de propriété sur son habitation principale consiste en actions ou parts nominatives dans une société immobilière transparente