Les résidences avec services sont de plus en plus plébiscitées par les vacanciers français et étrangers, en remplacement des traditionnelles résidences secondaires, selon le bilan estival de la société Mer Montagne Vacances (MMV), spécialiste des vacances en bord de mer et des séjours en montagne avec services Club (20 destinations gérées en France).

En effet, la société fait état d’un taux de remplissage record pour cet été : par exemple, la résidence de montagne "Le Hameau des Airelles" à Montgenèvre a comptabilisé un taux d’occupation de 100% pour juillet et août, quand la résidence "MMV Resort & Spa" à Cannes-Mandelieu affiche, elle, plus de 95%.

"Ce type de résidence Club **** correspond donc à une évolution structurelle du besoin exprimé par une clientèle majoritairement composée de familles et de couples (dont 75% font partie de la tranche d’âge 25-45 ans avec 40% de CSP++), indique Sylvain Caucheteux, Directeur Commercial et Marketing du Groupe Mer Montagne Vacances.

Joindre l'utile à l'agréable

"100% des propriétaires de logements dans ces résidences y sont également vacanciers. Ces derniers profitent ainsi de leur bien, ou en font bénéficier leur famille proche, pendant plusieurs semaines au cours de l’année  tout en s’assurant à la fois un placement sain sur un marché porteur et un traitement fiscal avantageux (LMNP, dispositif Bouvard-Scellier Meublé…)", précise Géraud Cornillon, Président de Terrésens, groupe opérant dans le secteur de l’immobilier géré.

Les résidences avec services ont ainsi une double valeur d’usage de résidence secondaire haut de gamme (avec la possibilité de choisir sa prestation en location sèche, hors prestation, ou en services Club) et de placement patrimonial.

"Cette idée de choisir désormais sa résidence secondaire dans les résidences avec services fait son chemin dans la tête de plus en plus de personnes. De fait, une résidence secondaire « classique » coûte cher : non louée et utilisée quelques semaines par an, elle constitue parfois un véritable gouffre financier. Sans parler du côté pratique de la résidence avec services : lorsque l’on arrive, tout est prêt, draps, chauffage et services divers... ", explique-t-il.

La part des propriétaires étrangers atteint 35%

Selon MMV, la clientèle est composée de Français à hauteur de 65% et d’étrangers pour 35% (qui proviennent majoritairement de Scandinavie, de Pays-Bas, de Belgique, du Royaume-Uni et des pays de l’Est). Dans le cas de la résidence située à  Sainte-Foy en Tarentaise, programme en cours de commercialisation (80 logements sont déjà vendus) et géré par MMV by Terrésens (société conjointe MMV et Terrésens), 60% des propriétaires sont britanniques.

A part les Anglais, de nombreux Belges qui auparavant achetaient de petites maisons dans les lieux touristiques se tournent aujourd’hui de plus en plus vers l’achat d’un appartement dans une résidence avec services haut de gamme, présentant tous les services que l’on est en droit d’attendre pour passer de bonnes vacances : piscine, Clubs pour enfants, etc.


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