Le mensuel "Le Particulier" annonce le lancement d'une étiquette "Charges de copropriété", sur le modèle du diagnostic de performance énergétique pour les biens immobiliers.

Cet outil a été élaboré à la suite d'une enquête menée entre mai et septembre auprès de 1000 copropriétaires, et dont les résultats sont publiés dans le numéro de novembre du mensuel.

Un simulateur en ligne sera disponible en ligne sur www. leparticulier.fr, pour une évaluation personnalisée. Il suffira de renseigner le code postal, la superficie du lot en m2, le montant des charges annuelles et la typologie de la copropriété (ascenseur, gardien, espace vert, chauffage collectif) pour obtenir la note de son immeuble, comparé à l’ensemble des copropriétés de même type.

Cette étiquette permettant de visualiser instantanément le niveau de charges d’un immeuble, est destinée, d’une part, à avertir les futurs acquéreurs sur des charges trop importantes, susceptible de peser sur leur budget et d’autre part à inciter les copropriétaires à mettre en œuvre des mesures d’économie, là où les charges sont anormalement élevés. En plus, selon Le Particulier, cet outil devrait également inciter les syndics à redoubler leurs efforts pour réduire les charges "sachant qu’un portefeuille d’immeubles dépensiers constitue une contre-référence". Le mensuel suggère d’ailleurs la généralisation de ce référentiel, voir son affichage obligatoire, à l’instar de l’étiquette DPE.

Selon l'enquête, le coût moyen des charges annuelles s’est élevé en 2010, pour la France entière à 29,36 € le mètre carré, soit environ 2 348,80 € pour un appartement de 80 m2.

Pour les immeubles dotés de tous les équipements et services (gardien, chauffage collectif, ascenseur et espaces verts), il fallait compter en moyenne 41.82 le m2. Ce sont les immeubles anciens qui sont les plus dépensiers, soit 51,65 €/m2/an pour les copropriétés construites avant 1948 contre 32,89 €/m2/an pour celles construites depuis 2005.

L’écart entre la région parisienne et la province est de plus en plus marqué : 53,53% €/m2/an pour les copropriétés parisiennes dotées de tous les équipements et services, contre 50,74 €/m2/an en petite couronne, 44,20€/m2/an en grande couronne et par exemple, 34,50 €/m2/an en Rhône-Alpes.

Le chauffage représente 26,59% du montant des charges suivi de près par les coûts du personnel –essentiellement les gardiens (19,73%) et les dépenses d’entretien des parties communes (14,84%).