Après la hausse surprise d’octobre, le prix moyen du m² a baissé de 0,4% à Paris en novembre, selon le dernier baromètre MeilleursAgents.com.  Les prix parisiens sont actuellement 2,5% en deçà du plus haut de juin 2011 et cette tendance à la baisse devrait se poursuivre l’année prochaine.

En novembre, les prix ont baissé de plus de 1% sur les grands appartements (3 pièces et plus) alors que ceux des petites surfaces (studios et 2 pièces) résistent encore (+0,2%).

A l'exception des biens de bonne qualité d’une valeur inférieure à 350 000 €, situés dans le centre de Paris, qui se vendent toujours rapidement et cher, les délais de vente sont partout multipliés par deux  et de nombreux appartements de qualité standard mais proposés 10 à 15% trop chers ne se vendent pas.

"Paris est maintenant encerclé par une banlieue où les prix baissent et où les acheteurs sont beaucoup moins nombreux et moins pressés. Historiquement, la capitale est la première à donner le signal de la hausse (comme au printemps 2009) et la dernière à afficher une baisse (comme en septembre 2008)", explique Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com.

En effet, à l’exception du Val de Marne qui reste stable, les départements de banlieue sont orientés à la baisse, avec -1,2% dans les Hauts-de-Seine et -1% en Seine-Saint-Denis. En petite couronne (92, 93, 94) les prix ont baissé de -0,5% en novembre et de -4,4% depuis le 1er janvier 2011. En grande couronne, la baisse est plus marquée (-1,5% en novembre et -7,5% depuis le début de l’année).

"L’atterrissage des prix parisiens a, d’après nous, déjà commencé. Pour 2012, il est difficile d’envisager un quelconque scenario haussier. Mais le climat d’incertitude généralisé nourrit une forte demande pour la pierre-valeur refuge. Cela écarte pour le moment, sauf remontée des taux, tout scenario de baisse importante et rapide des prix à Paris", conclut Sébastien de Lafond.