Dans un environnement difficile, les prix resteront orientés à la baisse  mais "rien ne permet de prévoir une chute brutale des prix"  en 2012, selon le dernier baromètre immobilier MeilleursAgents.com.

"Les difficultés de la zone euro ne sont pas réglées et la France va probablement connaître une période de récession. Le calendrier électoral provoque un certain attentisme des acheteurs et des vendeurs, une situation qui pourrait durer pendant tout le premier semestre 2012. Pour autant, le marché immobilier à Paris devrait garder une certaine dynamique avec des prix en baisse plus limitée que dans le reste de l’Île-de-France.

En effet, la baisse récente du taux directeur de la BCE permet aux banques de continuer à offrir des crédits avec de faibles taux d’intérêt tout en restaurant leurs marges. Il est ainsi possible aujourd’hui d’emprunter pour 15 ou 20 ans à des taux de 4,02 à 4,26%. Cependant, les acheteurs solvables qui peuvent bénéficier de ces prêts sont rares. Ils se savent en position de force et prennent leur temps à la recherche de bonnes affaires.

Le PTZ+ vit ses dernières semaines dans l’ancien. Près de 40% des acheteurs en ont bénéficié en grande couronne et dans les zones les moins chères de la proche banlieue là où les prix sont restés inférieurs à 4 000€ / m². L’arrêt du PTZ+ dans l’ancien va certainement accélérer la baisse des prix dans ces zones en 2012.

Enfin, beaucoup de vendeurs n’ont pas encore intégré la réalité du marché et continuent à croire que les prix sont toujours en hausse. Leurs prix de mise en vente sont souvent trop élevés et les délais de vente ont été multipliés par deux. Alors qu’au printemps 2011, il fallait en moyenne 20 jours pour trouver un acquéreur, il faut aujourd’hui compter 6 semaines voire plus à Paris. La tendance est identique en banlieue. Le délai de vente moyen est passé de 40 à 80 jours. Dans ces conditions, le stock de biens à vendre est en forte croissance sur un marché francilien en fort ralentissement".

A PROPOS DU BAROMÈTRE MEILLEURSAGENTS.COM :

Chaque mois, MeilleursAgents.com publie son baromètre de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France. Ces analyses reposent sur l’ensemble des transactions (promesses de vente signées après expiration du délai légal de rétractation de 7 jours) réalisées par plus de 400 agences MeilleursAgents.com et enregistrées en temps réel. Ces données récentes sont mises en perspective avec les statistiques historiques du marché sous la responsabilité de l’équipe scientifique de MeilleursAgents.com dirigée par Arnaud Simon, par ailleurs Maître de Conférences à l'Université Paris-Dauphine, et auteur d’une « Introduction à la finance et à l’économie de l’immobilier » (Editions Economica).