Le portail immobilier Immotop.lu et le Ministère du Logement du Luxembourg ont signé une convention d’échange d’informations sur les ventes et les locations des biens immobiliers en vue d’améliorer la fiabilité des statistiques officielles. Les premiers résultats issus de cette collaboration seront publiés au cours du mois de février 2012.

Le marché de l’immobilier luxembourgeois est un marché particulier et sensible avec un impact considérable sur l’économie générale du pays. Les augmentations récurrentes et parfois spectaculaires des prix justifient les interrogations sur cette évolution et soulignent l’importance de l’observation et de l’analyse précise de ce marché "extrêmement volatil", selon Serge Ushkalov, gérant d’Immotop.lu.

"Des statistiques précises sur les prix de ventes et des loyers deviennent indispensables pour renforcer la transparence du marché et permettre d’analyser et d’appréhender l’impact du marché immobilier sur l’économie nationale", explique Julien Licheron, chercheur au CEPS/Instead et coordonateur de l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement luxembourgeois.

Depuis quelques années, l’Observatoire de l’Habitat a mis en place une méthodologie en ce qui concerne le suivi des prix immobiliers annoncés afin de mieux contrôler l’offre et la demande.  Selon l’Observatoire de l’Habitat, au 2ème trimestre 2011, les prix de vente des appartements ont bondi de 6,7% sur un an dans l’ancien et de 5,3% dans le neuf. Les loyers ont augmenté de 3,98% pour les maisons et 4,48% pour les appartements entre le 2ème trimestre 2010 et 2011, avec une chute d’annonces de location de 23,5 % en moyenne en un an.  Selon Immotop.lu, la hausse des prix tient à des ressorts conjoncturels et structurels. La surface limitée du territoire luxembourgeois et la saturation des infrastructures de transport jouent un rôle considérable dans le maintien des prix.