L'indice de prix EDHEC IEIF Immobilier d'Entreprise France commence l'année par une faible progression de 0,4% en janvier suivant la hausse de 2,1% en décembre. L'indice est néanmoins en baisse de 3,3% sur douze mois. Le rendement du dividende de l'indice sur le quatrième trimestre de 2011 s'élève à 5,7%.

L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France a repris 1,7% en novembre après une chute de 4,2% en octobre. Depuis le début de l’année 2011, l’indice gagne 7,1%.

La hausse de novembre est la plus prononcée enregistrée sur ce mois depuis 2006. Le marché retrouve un dynamisme tempéré. Sur une base trimestrielle l’indice gagne 2,2% alors qu'il progressait de 2,8% un an auparavant et sur une base annuelle la hausse de l’indice a été divisée par trois à 7,1% contre 22,6% il y a un an. Le marché reste déséquilibré, écartelé entre le compartiment des biens chers et celui des biens bon marchés : le sous-indice du troisième quartile est 2,25 fois plus élevé que le sous-indice du premier quartile, une proportion proche de son plus haut historique. La volatilité des variations quotidiennes de prix sur 30 jours calculée sur une base annualisée reste stable sur le mois à 5,4%, un niveau un peu supérieur à sa moyenne historique de 4,0%.

Malgré une demande toujours forte sur la région Île-de-France, le prix des logements est contraint par la quasi-disparition des incitations fiscales à l’investissement locatif et l’alourdissement de la fiscalité sur les plus-values immobilières conjugués à une diminution importante des aides publiques au financement de l’accession à la propriété et un renchérissement notable des crédits bancaires.

Source : IEIF - Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière

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