Perl Immo, spécialiste de l’investissement immobilier en nue-propriété, lance la commercialisation de trois nouveaux programmes à Lagny-sur-Marne (77) en Ile-de-France, Antibes (06) sur la Côte d’Azur, et Capbreton (40) dans les Landes. Les appartements de ces trois programmes neufs, seront vendus en nue-propriété. Durée de l'usufruit : 15 ans. Livraison prévue pour la fin de l’année 2012.

Lagny-sur-Marne (77)

A 25 minutes de Paris, le programme « Le Sisley » à Lagny-sur-Marne (77), propose 24 appartements du 2 au 4 pièces, en duplex, de 44 m2 à 91 m2. Intégré à Marne-la-Vallée, premier pôle tertiaire de l’Est parisien, Lagny-sur-Marne bénéficie des atouts économiques, technologiques, touristiques et universitaires de ce bassin d’emploi majeur. Le programme, dont le Promoteur est Nexity, et le bailleur social Picardie Habitat, doit être livré au quatrième trimestre 2012. La commercialisation a débuté en juin, à un prix moyen de 2.515 euros/m2.

Antibes (06)

Entre Nice et Cannes, sur la Côte d’Azur, le programme d’Antibes Juan-les-Pins baptisé « Résidence Olivea », propose 21 appartements du studio au 4 pièces, en duplex, de 23 m2 à 78 m2, avec terrasses ou balcons. Proche du bord de mer et du port, la localisation de la résidence permet également de bénéficier du dynamisme économique de la technopole Sophia-Antipolis. Ce programme, dont le promoteur est Sercib France et le bailleur social, Parloniam, doit être livré au quatrième trimestre 2012. La commercialisation a débuté en juin, à un prix moyen de 3.290 euros/m2.

Capbreton (40)

Sur l’Atlantique enfin, au cœur de la forêt des Landes, le programme de Capbreton, baptisé « Les Jardins de Cyane », propose 20 appartements, du 2 au 4 pièces, en duplex, de 39 m2 à 79 m2. Dans un parc boisé, la résidence est proche des plages, du port, du centre-ville et bénéficie de plusieurs labels (Iso 9001, qualiprom et NF Logement). Le programme, dont le promoteur est Construction Sagec et le bailleur social, Habitat Landes Océane, doit être livré au deuxième trimestre 2012. La commercialisation en revanche, a débuté en mai, à un prix de 2.062 euros/m2.

Quel est l’intérêt de la Nue-propriété ? « Vous achetez (pour 50 à 70 % de sa valeur) la nue propriété d’un bien (le plus souvent d’un bien neuf). Au terme de l’usufruit temporaire (généralement entre 10 et 20 ans), vous récupérez la pleine propriété de ce bien et pouvez en jouir librement. En investissant en nue propriété vous vous exonérez d'éventuels soucis de loyers impayés puisque vous les percevez indirectement et immédiatement via la diminution sur le prix d'acquisition. L'usufruitier se charge de l'entretien de l'immeuble et en supporte les charges. De plus, vous êtes assuré contractuellement de récupérer un bien en parfait état, remis à neuf avant l'extinction de l'usufruit par le bailleur professionnel. Vous êtes garanti du sérieux de l'usufruitier, le plus souvent un grand institutionnel privé ou un bailleur social (OPAC, ESH, organisme du 1% logement). Le nu propriétaire ne percevant pas de loyer pendant plusieurs années n’a ainsi aucun revenu foncier supplémentaire à déclarer. »