Selon la météo des taux du courtier en prêts immobilier Cafpi, publiée ce lundi, sur ce mois de juin 2010, les taux fixes ont encore baissé en moyenne de 0.05% sur toutes les durées.

Depuis le début de l’année 2010, l’OAT 10 ans (taux de référence des prêts à taux fixes) à perdu presque 40 points de base à 3,07 % en juin contre 3,46 % en janvier. Et cette baisse a été presque totalement répercutée par les banques sur les taux des prêts immobiliers qu’elles pratiquent. Baisse de 0,40% sur les taux d’intérêt des prêts sur 10 ans, 0,35 % pour les prêts sur 15 ans et une chute de 0,30 % sur les prêts à durées plus longues.

Stabilité jusqu'à la fin de l'année

Dans un marché très calme, pas d’inflation en vue et des bourses en berne, les indices de références pour les taux des prêts immobiliers restent bas et stables en ce début d’été. Ce statuquo, qui devrait durer au moins jusqu’à la fin de l’année selon le courtier, permet aux banques, toujours en quête de nouveaux clients, de réduire leur marge commerciale pour proposer des conditions toujours plus attrayantes aux emprunteurs.

« Comme nous le pronostiquions le mois dernier, les taux fixes sur 20 ans à 3,50% font leur apparition dans les grilles tarifaires des banques» souligne Philippe Taboret DGA de Cafpi. A titre d’exemple, pour une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans, un acquéreur pouvait emprunter 167.195 euros en janvier. Le coût de son crédit s’élevait 72.805 euros. S’il empruntait le même montant aujourd’hui, sa mensualité diminuerait de 26 euros et le coût de son crédit de 6.248 euros. Et s’il décidait plutôt de maintenir sa mensualité à 1.000 euros, il pourrait emprunter 4.500 euros de plus, tout en profitant d’un coût de crédit moins élevé : 4.469 euros, explique le rapport.

Tendances régionales

Toutes les régions ne sont pas logées à la même enseigne ou soumises à la même concurrence. L’Est de la France et la Bourgogne, suivies de près par l’Ile-de-France, le Midi-Pyrénées et le Sud-ouest sont, de ce point de vue, les régions les plus dynamiques en proposant les taux fixes les plus bas. Mais la différence avec les autres régions n’est plus si visible puisque, dans ce domaine aussi, « les taux se resserrent » pour s’établir à 0,25% d’écart maximum sur les taux moyens pratiqués sur toute la France.

Source : Météo des taux Cafpi, juin 2010.