Unibail-Rodamco, foncière néerlandaise spécialisée dans l’immobilier commercial, présente ce jeudi, des résultats à mi-année, conformes à ses objectifs. Le résultat net du groupe s’élève à 1,1 milliard d’euros au premier semestre 2010, contre -1,3 milliards d’euros à la même période en 2009.

1,1 milliard d'euros de résultat net au 1er semestre 2010

Après deux années de baisse, Unibail-Rodamco affiche une valeur d’expertise du patrimoine de 23,3 milliards d’euros, en hausse 4,7 % à périmètre constant. Une bonne nouvelle, « conséquence directe, selon le groupe, du regain d’intérêt des investisseurs à long terme pour les grands centres commerciaux et les immeubles de bureaux de qualité ». Ce type d’actifs a mieux résisté face à la crise, explique Unibail-Rodamco qui argue une hausse de 0,9 % sur le premier semestre de la fréquentation dans ses centres.

Accélération de la politique de cessions d'actifs

Depuis la fusion avec Rodamco en 2007, le Groupe a poursuivi sa stratégie de recentrage sur les actifs les plus porteurs, les centres commerciaux majeurs situés dans les grandes capitales d’Europe continentale. Cette stratégie permet une gestion plus efficace, centrée sur un nombre restreint de grands actifs à forte visibilité et au potentiel de croissance élevé. La mise en œuvre de cette stratégie s’est traduite par un programme ambitieux de cessions. Depuis la fusion, le volume des ventes d’actifs atteint près de 4 milliards d’euros. Au vu de conditions de marché favorables, le Groupe annonce aujourd’hui qu’il accélère cette politique. Ainsi, 1,2 milliard d’euros de cessions sont sous promesse ou signées sur le premier semestre 2010 (incluant l’immeuble Messine de Capital 8), faisant ressortir une prime moyenne de 9 % par rapport aux valeurs d’expertise. De nouvelles ventes d’actifs à hauteur de 500 millions d’euros sont prévues d’ici fin 2010.

Remboursement de capital aux actionnaires

Dans ce cadre, le Conseil de Surveillance et le Directoire du Groupe proposent aux actionnaires un remboursement de capital à hauteur de 1,8 milliard d’euros, correspondant environ au volume de cessions net des acquisitions réalisé depuis la fusion. Cette opération prendra la forme d’un remboursement de primes d’apport de 20 euros/action, soumis au vote d’une assemblée générale réunie à titre extraordinaire le 8 septembre 2010 pour un paiement prévu le 12 octobre 2010. Ce remboursement sera financé par les lignes de crédits non utilisées qui s’élèvent à 4 milliards d’euros au 30 juin 2010.