Icade, société immobilière cotée, filiale de la Caisse des dépôts et consignations, annonce un bénéfice net record de 906 millions d’euros au 30 juin 2010, contre 112 millions d’euros au 30 juin 2009. Une augmentation significative attribuée à une stratégie mise en œuvre par le groupe depuis deux ans et consistant à céder son portefeuille de logements en haut de cycle pour réinvestir dans l’immobilier tertiaire en bas de cycle.

Ainsi Icade a vendu 17.286 logements pour 1.180 millions d’euros au cours du premier semestre, et 3.852 logements pour un montant de 264 millions d’euros au cours du mois de juillet 2010. Le groupe précise qu’il finalisera la cession au consortium d’ici octobre 2010 de 2.296 logements aujourd’hui sous promesse de vente, pour un montant estimé de 103 millions d’euros. La valeur du patrimoine d’Icade s’établit au 30 juin 2010 à 6.102 millions d’euros, en augmentation de 5 % par rapport au 31 décembre 2009 et de 1 % à périmètre constant. Par ailleurs, le groupe indique qu'il a réussi l’intégration de la compagnie La Lucette, dont il détient 99,78 % du capital, en mettant en œuvre le retrait de la cote de la société le 14 mai.

Recul du cash flow courant en 2010

Le cash flow net courant, indicateur de la performance opérationnelle des sociétés immobilières  côtées, s’est toutefois établi à 81,2 millions d’euros, contre 99,3 millions d’euros un an auparavant, une tendance qui devrait se vérifier sur l'ensemble de l'année selon le groupe. Le chiffre d’affaires consolidé d’Icade s’est élevé au premier semestre, à 651 millions d’euros, en baisse de 9 % sur un an, essentiellement en raison de « la baisse attendue de l’activité promotion tertiaire », explique le groupe.

Au total l’EBO s’établit à 141 millions d’euros au 30 juin 2010, en diminution de 10 % par rapport au 30 juin 2009, « en raison de la rentabilité limitée et anticipée du pôle promotion et de la prise en compte au premier semestre de mesures non récurrentes d’accompagnement au départ du personnel du pôle foncière logement, liées à sa cession, pour 11 millions d’euros », précise Icade.