Le Groupe Gecina annonce ce mercredi un résultat net consolidé de 201 millions d’euros, contre une perte de 510 millions d’euros au 30 juin 2009. En revanche, les loyers bruts encaissés par le Groupe au premier semestre 2010 sont en baisse de 3,8 % à périmètre courant, à 309,6 millions d’euros, principalement en raison des cessions réalisées en 2009 pour un total de 756 millions d’euros (396 millions d’euros dans l’immobilier de bureaux et 333 millions d’euros dans l’immobilier résidentiel). « La renégociation à la baisse de certains contrats en immobilier de bureaux et la vacance en hausse du pôle logistique ont également pesé sur les revenus locatifs du 1er semestre, indique Gecina. Ceci se reflète dans l’évolution des loyers à périmètre comparable, en baisse de 3 % pour les bureaux et de 12,3 % pour la logistique. »

Taux d'occupation financier en baisse

Gecina affiche un taux d’occupation financier moyen de 94,6 % au premier semestre 2010, contre 95,8 % au 1er semestre 2009. Selon le Groupe, ce recul de 1,2 point s’explique pour l’essentiel par la hausse des surfaces vacantes dans le secteur logistique entre les deux périodes, ces surfaces atteignant 312.000 m2 au 30 juin 2010. La marge locative du Groupe s’améliore à 91,3 % contre 91,0 % pour le 1er semestre 2009, une hausse liée à la progression enregistrée dans l’immobilier résidentiel (84 % contre 82,5 % à fin juin 2009).

ANR en baisse à 86,8 euros/action

Le Groupe annonce par ailleurs qu’au 30 juin, 70 % du programme annuel de cessions a été réalisé (300 millions d’euros, pour un objectif annuel de 430 millions d’euros). Après deux ans de baisse, la valeur du patrimoine de Gecina affiche une hausse de 2,3 % à périmètre homogène par rapport au 31 décembre 2009 et de 1 % à périmètre courant. L’ANR ressort à 86,8 euros par action, en recul de 1,5 euro par action par rapport à fin 2009. Le Groupe indique à fin juin 2010, une dette nette stable de 4.838 millions d’euros. Le ratio d’endettement (LTV) ressort à 45,7 %, niveau identique à celui enregistré fin 2009.

Perspectives pour l'année 2010

Gecina compte recentrer ses activités sur le marché français dans les trois domaines phares du Groupe : l’immobilier de bureaux, le résidentiel et l’immobilier de santé, où il bénéficie de positions de leadership. Le Groupe anticipe pour l’ensemble de l’année 2010, une baisse de -5 % à -6 % des loyers à périmètre courant, et une revalorisation des actifs de l’ordre de 4 % à 5 % à périmètre homogène.