Selon la météo des taux du courtier en prêts immobiliers Cafpi, publiée mercredi, les taux fixes ont encore baissé de 0,05 % en moyenne en juillet, sur toutes les durées. Ainsi les banques pratiquent en ce début d’été des taux moyens historiquement bas. Cafpi relève, sur les durées principales de 15 et 20 ans, des taux fixes moyens (hors assurances) respectivement à 3,30 % et 3,50 %.

3,30 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans !

Depuis le début de l’année, l’OAT 10 ans (taux de référence des prêts à taux fixes) a perdu 47 points de base à 2,99 % en juillet contre3,46 % en janvier. Et ce sont les courtes durées qui profitent le plus de cette baisse des taux de référence, « pour des raisons de coût de refinancement plus favorables et de risques moindres pour les banques », souligne Philippe Taboret, Directeur Général adjoint de Cafpi. Ainsi, en l’espace de six mois les taux d’intérêt ont baissé de 45 points pour des prêts sur 10 ans, de 40 points pour des prêts sur 15 ans, et de 35 points pour des prêts sur 20 à 25 ans.

Une rentrée qui promet !

Selon Cafpi, les taux pourraient encore baisser à la rentrée, grâce aux efforts que feront les banques pour le temps fort de la rentrée. « Le mois de septembre est en effet propice à l’imobilier. Les banques, en quête finale de leurs objectifs annuels, se livrent généralement en cette période une bataille concurrentielle acharnée, explique Philippe Taboret. Les taux des prêts immobiliers pourraient bien se rapprocher des 3% sur 15 ans et 3,25 sur 20 ans à l’occasion du prochain salon qui se tient à Paris Porte de Champerret fin septembre. Peut-être pas au point d’atteindre le taux record de Cafpi, 2,95% en taux fixe sur 15 ans à l’occasion du salon immobilier de septembre 2005 ! »

Reste le paramètre ‘’hausse des prix’’. Une flambée importante désolvabiliserait immédiatement nombre d’acquéreurs, entraînant dans la foulée une nouvelle baisse. Car faute d’une vraie politique de construction, ce sont aujourd’hui les taux et les conditions de crédit qui jouent le rôle d’arbitre du marché de l’accession à la propriété.

En Régions, le Nord jalouse le Sud

Globalement, le baromètre régional des taux fixes indique un été ensoleillé pour la majorité des régions. Le Sud et L’Ouest notamment profiteront d’une embellie des taux. Seul le Nord pâtira de cette période estivale, avec des taux stables, sans embellie, ni dégradation.

Preuve de l’agressivité commerciale de certains établissements localement, on assiste sur le produit phare du 20 ans à un écart de 0,32 %. Mieux vaut être un emprunteur sudiste que nordiste ! A titre d’exemple, pour une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans, un acquéreur pouvait emprunter 167.195 euros en janvier. Le coût de son crédit s’élevait 72.805 euros. S’il empruntait le même montant aujourd’hui, sa mensualité diminuerait de 30 euros et le coût de son crédit de 7.281 euros. Et s’il décidait plutôt de maintenir sa mensualité à 1 000 euros, il pourrait emprunter 5.230 euros de plus, avec un coût de crédit de 65.574 euros.

Plus que jamais le moment d'acheter

« Ces conditions restent exceptionnelles pour quelques mois encore. C’est vraiment le moment d’acheter, d’autant que la réforme des aides au logement va restreindre le champ des acquéreurs susceptibles d’en profiter », conclut Philippe Taboret.