Après plusieurs années d’évolution positive, le marché foncier de l’espace rural est rattrapé par la crise. Dans le même temps, la terre, comme la pierre, est à nouveau considérée comme une valeur refuge par les Français, même non agriculteurs. Il est donc difficile de prévoir l’évolution du marché.

Les terres et prés accusent une baisse des prix en 2009

Sur l’année 2009, avec la baisse des revenus agricoles, le prix moyen des terres et prés s’est contracté. Il a accusé, pour la première fois depuis 1995, une baisse de 1,6 % par rapport à 2008. Ainsi, le prix moyen des terres et prés libres s’est établi, en 2009, à 5.090 euros par hectare, un prix toutefois supérieur de 3,9 % à celui de 2007. Le prix des terres et prés loués augmente, lui, légèrement de 1,1 %, à 3.910 euros par hectares.

En ce qui concerne les vignes, après trois années de croissance soutenue, le marché s’est fermé en 2009. Il a porté sur 8.700 transactions pour une surface de 14.000 hectares (en baisse de 16 % par rapport à 2008) et une valeur totale de 560 millions d’euros (en baisse de 19 %).

La croissance du prix des vignes ralentit

Tous les bassins viticoles sont touchés par cette fermeture du marché (baisse des transactions en nombre et en surface), à l’exception de la Corse (+57 % en nombre), du bassin Val d Loire-Centre (+7 % en surface) et du bassin Vallée du Rhône-Provence dont le marché se stabilise (-1 % en nombre, 0 % en surface). Les baisses les plus importantes sont enregistrées en Charentes-Cognac (-31 % en nombre) et dans le Sud-Ouest (-49 % en surface).

La croissance des prix moyens se poursuit en 2009 (+2,5 % au niveau national) mais s’essouffle par rapport à 2008. La tendance reste à la hausse pour les vignes à vins de qualité AOC (VQPRD) à 93.300 euros par hectare, soit une hausse de 2,5 % par rapport à 2008. Idem pour les vignes à eaux de vie à 26.500 euros par hectare, en hausse de 5,3 %. En revanche, le prix des vignes à vins de consommation courante (VCC) accuse une baisse en 2009 de 3,4 %, à 10.600 euros par hectare.

Evolution contrastée selon les régions

Mais cette évolution est contrastée à l’échelle des bassins viticoles. Les vignobles de Champagne et du Bordelais enregistrent un vif ralentissement dans la croissance des prix. Les prix des vignobles du Sud-Ouest confirment leur déclin débuté en 2003. Le prix des vignes du bassin Val de Loire-Centre reste stable en 2009. A l’opposé, en Corse, les prix marquent une progression de 12,5 % sur un marché en forte croissance et dominé par les acquisitions des non-agriculteurs. En Languedoc-Roussillon, la lente remontée des prix amorcée en 2006 se confirme, avec un progrès de 3,7 %.

Source : Safer, Le marché immobilier rural en 2009, mai 2010.