Les analystes de Jones Lang LaSalle, conseil international en immobilier d'entreprise, tablent sur un redémarrage du marché des Ventes en État Futur d’achèvement (Vefa) en Île-de-France. Même si les montants investis depuis le début d’année ne sont pas  encore significatifs, les promoteurs et les investisseurs se sont montrés "sensibles" à l’alerte lancée depuis quelques mois par certains professionnels de l’immobilier sur la raréfaction de l’offre future neuve et donc sur la nécessité de relancer les opérations en Vefa.

Ils privilégient toujours "la grande sélectivité des produits, de même que la sécurisation des investissements qui passe notamment par la qualité des immeubles et de leur localisation" : les investissements s’orientent ainsi vers des bâtiments HQE® et BBC qui offrent la garantie des loyers "raisonnablement pérennes".

Les "clés-en-mains utilisateurs" representent dans le contexte actuel  le meilleur moyen  pour les promoteurs de réaliser une opération immobilière en VEFA, mais ce type d'opération reste encore rare. "…on assiste actuellement à quelques négociations portant sur des développements en blanc, qui devraient se concrétiser en fin d’année pour offrir au marché de nouveaux produits neufs sous 24 mois. D’ici fin 2010, nous avons identifié trois VEFA en blanc qui devraient se signer",  indique Marie Gilmas, responsable des projets en développement au sein du département Investissement chez Jones Lang LaSalle.

L’offre neuve potentielle livrable dans les trois ans à venir était estimée à 3,2 millions de m² à fin juin, dont 1,2 million de m² sont actuellement en travaux. En plus, la moitié des surfaces est déjà prélouée, ce qui accentue l’effet rareté sur les produits neufs ou restructurés.

"D’ici 2011 – 2012, ce phénomène devrait engendrer une réelle concurrence entre utilisateurs pour les meilleurs programmes", conclut leconseil.

Source: Baromètre Livraisons Futures - Juillet 2010, Jones Lang LaSalle