S’il semble évident qu’un propriétaire a tout intérêt à trouver au plus vite un nouveau locataire en cas de congé du précédent, il est intéressant de noter l’impact des travaux réalisés dans le bien sur la durée de la vacance et sur la revalorisation du loyer.

Si on observe le marché de la relocation en 2010, les conséquences de la réalisation des travaux d’amélioration et d’entretien sur le niveau du loyer du nouveau locataire peuvent être précisées
Le différentiel est le plus faible pour les petits logements, studios et 1 pièce (+ 5.0 % contre + 7.9 % dans l’ensemble) : la mobilité des locataires y est en effet plus élevée que pour les autres logements et leur loyer est déjà au-dessus du marché et supérieur à celui des autres logements avant la réalisation des travaux.
Dans le cas des 5 pièces et plus, en revanche, le temps d’occupation du logement est plus long (de près de 2 années, en moyenne). Et ces logements sont plus fréquemment que les petits logements situés dans des immeubles anciens. Les travaux qui sont réalisés sur ces logements sont de ce fait sensiblement plus lourds : le différentiel de loyer est ainsi plus élevé, d’autant que le loyer de l’ancien locataire est plus souvent « hors marché ».
D’ailleurs, si le logement est présenté sur le marché sans travaux, il est très fréquemment nécessaire de baisser le loyer du nouveau locataire (- 1.3 % en moyenne) : sans cela, le délai de remise en location s’allongera et sera la cause d’une perte (conséquente) de recettes locatives (de l’ordre de deux mois et demi de loyer, en moyenne).

Mais il est vrai que tous les territoires ne sont pas dans la même situation, de ce point de vue. Certains d’entre eux, en raison d’un déséquilibre de marché (offre locative sociale en concurrence, bassin d’activité déprimé, …), connaissent une vacance locative élevée et une détérioration récente et importante de cette vacance locative.

Source : Observatoire  les loyers Clameur septembre 2010.