« Si la crise n’a pas affecté les qualités fondamentales des SCPI, qui permettent un accès optimisé à l’investissement immobilier, l’année 2009 s’était toutefois caractérisée par un certain attentisme des investisseurs. Le premier semestre 2010 a vu le retour à la normale dans le niveau de la collecte et a ainsi confirmé le maintien de la confiance des épargnants. Les SCPI demeurent solides depuis le début de la tempête financière ». analyse Arnaud Dewachter, Délégué général de l’ASPIM.

Chiffres clés au 30 juin 2010 (Statistiques ASPIM – IEIF)
135 SCPI gérées par 23 groupes
Capitalisation : 19,79 milliards €
Collecte nette : 600,11 millions €
Transactions sur le marché secondaire : 191,05 millions € (0,97% de la capitalisation)
Retraits non compensés : 11,99 millions €
Collecte brute : 803,15 millions €
 Augmentation de capital : 612,10 millions € par 38 SCPI de 17 groupes de gestion

Collecte nette
D’après les statistiques ASPIM-IEIF, la collecte nette globale des SCPI au premier semestre 2010 se monte à 600 millions €. Ce montant se situe dans la lancée des niveaux observés pour la première moitié des exercices antérieurs (516 M€ en 2008, 587 en 2007) et enregistre une très nette progression par rapport aux six premiers mois de 2009 (123 M€ soit +386 %). Contrairement à l’exercice précédent, les « SCPI classiques » ont représenté la majeure partie de cette collecte nette (82 % du total). Mais il est à noter que les SCPI fiscales connaissent encore une performance remarquable (108 millions €) pour un produit théoriquement distribué en fin d’exercice. Ce qui augure d’une année 2010 particulièrement favorable pour les « SCPI Scellier ».

Marché secondaire
Alors qu’une hausse modérée des échanges de parts intervenus sur le marché secondaire avait été observée pour les six premiers mois de l’année 2009, la première moitié de 2010 (avec 191 M€, soit 0,97 % de la capitalisation) voit un retour à des niveaux normalement observés au cours des premiers semestres des années précédentes (162 M€ en 2008, 151 M€ en 2007).
Avec un ratio de parts de SCPI en attente de 0,30% du total et un montant de retraits non compensés de seulement 12 M€ pour les SCPI à capital variable, le marché secondaire de ces fonds d’épargne immobilière est équilibré et ne connaît pas de difficulté liée à l’état de sa liquidité.

Capitalisation
Par le double effet des augmentations de capital et de l’évolution à la hausse du prix acquéreur des parts, la progression de la capitalisation des SCPI se confirme. Elle atteint désormais 19,8 milliards € (18,95 au 31 décembre 2009 et 17,30 au 31 décembre 2008).

A propos de l’ASPIM
L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) est une association à but non lucratif, créée en 1975, qui rassemble et fédère les acteurs de l’investissement collectif dans l’immobilier que sont les fonds constitués par les investisseurs (SCPI et OPCI) et les sociétés de gestion qui en sont les représentants statutaires. Les fonds immobiliers tout comme les sociétés qui en assument la gestion sont nécessairement agréés par l’Autorité des marchés financiers (AMF).