Vous avez 2 possibilités : Soit rechercher vous-même votre locataire, soit charger un professionnel de cette recherche.

1 Vous souhaitez rechercher vous-même votre locataire

Premier réflexe à avoir : s'assurer du montant des ressources de votre futur locataire. Pour cela, demandez-lui ses dernières fiches de paie ou bien sa dernière déclaration fiscale, voire les deux !

ATTENTION ! Vous ne pouvez en aucun cas lui réclamer ses relevés de compte bancaires ou aller recueillir ces renseignements auprès de sa banque. Ces informations sont strictement confidentielles. En revanche, pour vous prémunir du mieux possible des risques d'impayés de loyers, vous pouvez exiger la caution d'un tiers ou bien encore souscrire une assurance contre les risques d'impayés de loyers.

2 Vous souhaitez charger un professionnel de cette recherche

Par l'intermédiaire d'un agent immobilier : C'est une profession très réglementée.
Tout d'abord, vérifiez que le numéro de la carte professionnelle "Transactions sur immeubles et fonds de commerce" est bien affiché dans l'agence (obligatoire).
Vérifiez ensuite le nom et l'adresse de la société mutuelle qui garantit la responsabilité professionnelle de l'agent immobilier (ces renseignements doivent être notés sur tous les documents de l'agence).
Si l'agent que vous avez choisi présente bien toutes ces garanties, vous pouvez alors lui confier un mandat écrit (voir notre mandat pour exemple). C'est dans ce document que vous définirez précisément sa mission. C'est à ce moment-là aussi que vous devrez négocier ses honoraires (c'est-à-dire sa commission).

ATTENTION ! Ce tarif est libre, mais doit être affiché dans l'agence. Si vous confiez à votre agent immobilier la charge de rédiger le bail et de faire l'état des lieux, il est en droit de vous demander des frais en sus.

A NOTER : les honoraires du professionnel, frais de rédaction du bail inclus, doivent être obligatoirement partagés à raison de 50 % à la charge du propriétaire et 50 % à la charge du locataire.

Par l'intermédiaire d'un notaire : Sa rémunération, ainsi que le montant des frais de rédaction du contrat de location, sont réglementés.

A NOTER : les honoraires de négociation du professionnel, frais de rédaction du bail inclus, doivent être obligatoirement partagés à raison de 50 % à la charge du propriétaire et 50 % à la charge du locataire.